Konutta görülmemiş fırsat

Türkiye’de konut fiyatları özellikle büyükşehirlerde yüksek fiyatlarla vatandaşların karşısına çıkıyor, durum böyle olunca konut satışlarında ciddi bir yavaşlama gözlemleniyor.

Yatırımcılar ise bu süreçte en uygun konutu en doğru yerde bulmak için dikkatli araştırmalar yapıyor ve sağlam adımlar atmak istiyor. Gayrimenkul uzmanları, düşük fiyatlı ve yüksek getiri potansiyeline sahip konutlar için ise bazı lokasyonları ön plana çıkarıyor.

Yüksek faiz oranları ve her geçen gün artış gösteren fiyatlar nedeniyle emlak sektöründe bir durgunluk yaşanıyor. Bu durgunluğu fırsata çevirmek isteyen yatırımcılar ise harekete geçiyor. Uzmanlar, Anadolu’daki kampüsler ve hastaneler yakınlarında yer alan 1,5 milyon TL civarındaki 1+1 dairelerin kira getirisiyle yatırım için uygun olduğunu belirtiyor. Bu dairelerin kira getirisi 10-15 bin TL arasında değişiyor ve geri dönüş süresi yaklaşık 10 yıl olarak öngörülüyor.

PEŞİNATI OLAN YATIRIMCILAR FIRSATI DEĞERLENDİRİYOR

Peşinatı olan yatırımcılar, son dönemde fiyat artış hızının yavaşlamasını ve enflasyonun gerisinde kalmasını fırsat olarak değerlendiriyor. TCMB verilerine göre, mayıs ayında Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 33 bin 360 TL oldu ve yıllık artış yüzde 45 olarak gerçekleşti.

KONUT PİYASASI TEKRAR NASIL CANLANIR?

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, sektörün eski canlılığına kavuşabilmesi için faiz oranlarında bir düşüş ve alım gücünde bir artış gerektiğini ifade ediyor. Ancak, bu değişikliklerin kısa vadede gerçekleşmesinin zor olduğunu belirtiyorlar. Yatırımcıların, konut alırken fiyat, lokasyon ve kira getirisi gibi önemli faktörlere dikkat etmeleri gerektiği vurgulanıyor.

EN KARLI KONUT HANGİSİDİR?

Anadolu’daki şehirlerde, üniversite kampüsleri ve şehir hastanelerine yakın bölgelerde bulunan 1,5 milyon TL civarındaki 1+1 daireler, yatırımcılar için cazip bir seçenek sunuyor. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, bu dairelerin kira getirilerinin 10-15 bin TL arasında olduğunu ve kira çarpanı açısından yatırım fırsatı sunduğunu belirtiyor.