Konut satışlarında yeni dönem

Konut satışlarında yeni bir döneme giriliyor: doğrulanmış ilan dönemi başlıyor. Yapılan düzenlemeye göre, vatandaşlar e-Devlet üzerinden kendilerine ait gayrimenkulleri seçip emlakçıyı yetkilendirebilecek.

Bu yetkiyle emlakçılar, emlak portallarında ilan verebilecekler. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yetki doğrulama uygulamasına geçildikten sonra, emlakçılar ilan vermeden önce yetki belgesi alması gerekecek. Bu yeni düzenleme, sahte ilanlarla mücadele ederek tüketiciyi korumayı ve kayıt dışı emlakçılığı engellemeyi hedefliyor.

DOĞRULANMIŞ İLAN DÜZENLEMESİ NE ZAMAN BAŞLAYACAK VE DENETİMİ KİM YAPACAK?

İlan platformları, yetki doğrulama uygulamasıyla ilgili teknik hazırlıkları 15 Eylül’e kadar tamamlayacak ve sistem bu tarihten itibaren aktif hale gelecek. Uygulama ise 1 Ocak 2025’ten itibaren tamamen devreye girecek ve bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek. Düzenlemenin denetimini Ticaret Bakanlığı üstlenecek.

EMLAKÇILAR, YENİ DÜZENLEMEYE UYUM SAĞLAMAK İÇİN NE YAPMALI?

Emlak işletmeleri, EİDS’ye kayıtlı olup olmadıklarını kontrol etmeli ve yetki belgesi almalıdır. EİDS, elektronik ortamda emlak ilanlarının doğruluğunu ve yetki belgesinin geçerliliğini kontrol eden bir sistemdir. Emlak yetki belgesi ise taşınmaz ticareti yapma yetkisini resmi olarak onaylayan bir belgedir.

Aynı taşınmaza birden fazla emlakçı yetkilendirilebilecek ve ilan platformlarında diğer ilanlara dair fiyat bilgilerini içeren kısa yollar sağlanacak. Kiralık taşınmaz ilanları da bu düzenleme kapsamına alınacak; ancak tapusu olmayan taşınmazlar ve bazı özel projeler uygulamadan muaf tutulacak. Tapusu bulunmayan taşınmazlar için verilen ilanlarda, bu durum açıkça belirtilecektir.

VATANDAŞLAR, EMLAKÇIYI YETKİLENDİRMEDEN KENDİ İLANLARINI EMLAK PORTALLARINDA YAYIMLAYABİLECEK Mİ?

Kişiler, kendileri veya birinci derece akrabalarının mülkleri ile ilgili ilanları doğrulanmış olarak paylaşabilecekler. Yetkilendirme sonrasında, verilen yetkinin iptali e-Devlet üzerinden yapılabilecek; ancak yetkilendirmenin iptali, ilanı otomatik olarak kaldırmayacaktır.

Yetkilendirilen emlakçının yetki süresi en az 3 ay olacak ve bu süre, taşınmaz sahibi tarafından uzatılabilecektir. Şu anda doğrulanmış ilan düzenlemesi emlak sektörü ile sınırlı; ancak gelecekte otomotiv sektörüne de uygulanması planlanmaktadır.